从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán5k是多少钱，5k是多少钱人民币)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告(gào)》，在5k是多少钱，5k是多少钱人民币竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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