豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要200克等于多少毫升水，200克是多少ml水二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作200克等于多少毫升水，200克是多少ml水(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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