曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一说唱歌手bp，说唱b7是什么意思直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xián说唱歌手bp，说唱b7是什么意思g)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业(y说唱歌手bp，说唱b7是什么意思è)技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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