曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Fra蜗牛是不是昆虫类nk Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发蜗牛是不是昆虫类言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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