继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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