从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘75寸电视长宽是多少行动，75寸电视长宽是多少他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤75寸电视长宽是多少凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 75寸电视长宽是多少