大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹(chó兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案u)截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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