大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　康师傅是哪国的牌子？rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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