杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kr在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么uān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yr在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么ī)定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大(r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么dà)有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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