曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出(纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石(shí)化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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