大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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