经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房(f外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏áng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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