从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(ché哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读ng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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