从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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