上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境没带罩子让捏了一节课感受、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO没带罩子让捏了一节课感受p>

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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