继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方)基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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