曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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