豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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