经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好要(yào)基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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