楼(lóu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思(háng)州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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