豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎ东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗n)增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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