继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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