上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化(huà)。

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