继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计(jì)划一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤等(děng)措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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