饱受争议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的大宗(zōng)交易礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外(wài)的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易(yì)进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要(yào)合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部(bù)下(xià)发的(de)《关于房地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规定(dìng)的(de)收(shōu)费(fèi)标准基础上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开(jiè)服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门(mén)当前(qián)并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部(bù)门依(yī)法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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