一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用。感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思ng>回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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