曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7美女脱了个精光露出奶囗和尿囗亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司(s美女脱了个精光露出奶囗和尿囗ī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(美女脱了个精光露出奶囗和尿囗yú)另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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