曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字楼的投1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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