楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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