豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了-height: 24px;'>别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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