万(wàn)柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳少爷(yé)”的意外(wài)走红(hóng)，让这个(gè)位(wèi)于北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被(bèi)全国知晓，其(qí)背后曾宣称(chēng)要做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)成(chéng)了共同债务人被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的(de)有钱(qián)人(rén)，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到(dào)这些业主的(de)维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们的姿(zī)势都那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译书院”，但谁都没想到(dào)，这(zhè)个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权(quán)总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述(shù)不良债权转让项(xiàng)目的(de)处置主体是中国信达资(zī)产管理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限公司北京市分(fēn)公司（下称中国(guó)信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债的(de)故事(shì)，但实(shí)际上，75套豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的(de)状(zhuàng)态(tài)呢？只能说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一(yī)财经的报道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透(tòu)露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把这75套(tào)房子抵(dǐ)押出去，现在还没(méi)资金解(jiě)抵押，所以不(bù)能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译万柳书(shū)院(yuàn)的业主(zhǔ)基本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是(shì)万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自(zì)媒(méi)体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业主中，还有不少(shǎo)中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业(yè)主已经支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有，但未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查(chá)封的可以向(xiàng)法院提(tí)出执行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院(yuàn)解(jiě)除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)关于商(shāng)品房消费者(zhě)权利保护(hù)问题的批复(fù)》，以司法解释(shì)的方式明确了购房人(rén)的(de)优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购买房(fáng)屋(wū)并(bìng)已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优先(xiān)于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以(yǐ)及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付(fù)了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可(kě)以适阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译用(yòng)前(qián)款规定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会(huì)被(bèi)业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国(guó)信(xìn)达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国(guó)金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为了(le)唯(wéi)一股(gǔ)东，后者由(yóu)中(zhōng)国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有很大(dà)规模，也没有很高的国(guó)民知名度(dù)，但却(què)在(zài)北京豪宅圈留下(xià)一(yī)个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作(zuò)为中赫集(jí)团(tuán)进入北京(jīng)的第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等(děng)大型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端的姿(zī)态杀入(rù)市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树(shù)，还(hái)是每(měi)平米20万(wàn)元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北(běi)平府(fǔ)的院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜中，就(jiù)可看出(chū)其(qí)在北京豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的(de)法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的(de)36万(wàn)元/平(píng)米，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦(lún)落到这个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就在于收(shōu)购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企纷纷(fēn)开始了(le)多元化转型，但转型之(zhī)路并不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手中拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京国安俱(jù)乐(lè)部全部(bù)股权(quán)。如果北京国安的估值一直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇(fù)将其手中的中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)份质(zhì)押陆(lù)续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质(zhì)权人包括海(hǎi)金商业(yè)保(bǎo)理、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主北京国(guó)安(ān)后，不仅国(guó)安的(de)经营(yíng)状况没有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部(bù)实(shí)现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中(zhōng)赫(hè)集团和(hé)周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续质(zhì)押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安(ān)和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列(liè)被(bèi)执(zhí)行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于(yú)难。不(bù)过在实控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何(hé)能独善其身(shēn)？

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