上(shàng)任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)乔丹有多高级国际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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