刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(d当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句òng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提(tí)高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某一区(qū)域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)的质量(liàng)也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动(dòng)产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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