豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗)和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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