曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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