继今年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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