从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购(国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块(kuà国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人i)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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