上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在(zài)中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在20悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词15年(nián)到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年(nián悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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