经济日报文章指出，一(yī)季度，房(f拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系áng)地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些城市(shì)房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(ch拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系í)举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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