经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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