万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个位于北(běi)京海淀的豪宅(zhái)被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次(cì)受到(dào)舆(yú)论关注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国信达(dá)为(wèi)了收回钱款不(bù)得不(bù)将中(zhōng)赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖(mài)。可(kě)问题是，这些房(fáng)子早已售出(chū)，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨(jù)资购入(rù)房产的(de)有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到(dào)这些业主的维(wéi)权信息，难(nán)怪有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后(hòu)，可(kě)能没(méi)你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国信达(dá)在京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公(gōng)司不(bù)良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物(wù)中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院(yuàn)住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目(mù)的处(chù)置主体(tǐ)是中国信(xìn)达(dá)资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公(gōng)司(sī)（下(xià)称(chēng)中国信(xìn)达(dá)北分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次(cì)围观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中国信达(dá)北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这(zhè)些房子(zi)实(shí)际上(shàng)都是卖出去了(le)的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能(néng)说(shuō)明这些房子根本(běn)没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早(zǎo)就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的(de)业主基本都是(shì)北京(jīng)的高端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬也(yě)是万柳书院的(de)业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精(jīng)准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果这些业(yè)主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那么(me)，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有，但未办(bàn)理过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除(chú)查(chá)封，同时可以(yǐ)联(lián)合起(qǐ)诉开发(fā)商(shāng)，要(yào)求退还(hái)购(gòu)房款或办理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法(fǎ)院《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗报公布《最高人民法院关(guān)于(yú)商品(pǐn)房消费者(zhě)权利(lì)保护问题(tí)的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购房人(rén)的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居(j《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗ū)住(zhù)为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其他(tā)债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩(shèng)余(yú)价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这75套(tào)房子(zi)均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债权，实(shí)际(jì)上(shàng)是(shì)个烫手山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公(gōng)司中(zhōng)国信达申(shēn)请不良债(zhài)权转让(ràng)，可以追(zhuī)溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国(guó)际信托有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没(méi)有很大(dà)规模，也没(méi)有很高的国(guó)民(mín)知名度，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的(de)第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平(píng)米的(de)天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万(wàn)柳书(shū)院，更(gèng)是被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等(děng)大型(xíng)知名房企手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地(dì)块，成(chéng)为(wèi)北(běi)京当年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就(jiù)以神秘高端(duān)的姿(zī)态杀入市场，无(wú)论是(shì)一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还(hái)是每(měi)平米20万元的价(jià)格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙(qiáng)、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有(yǒu)名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽(suī)然已经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演(yǎn)员宋(sòng)丹(dān)丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台(tái)七(qī)号院。而(ér)柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬则居住(zhù)在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商光环(huán)的(de)背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可(kě)循的(de)。

　　事实上，早在今年年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)少(shǎo)爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开发商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷开始了多(duō)元化转(zhuǎn)型，但转型之路并(bìng)不好(hǎo)走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放(fàng)到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国(guó)安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信集(jí)团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部全部股权(quán)。如(rú)果北(běi)京(jīng)国安(ān)的估(gū)值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了(le)约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到(dào)这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为什么又要(yào)质(zhì)押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫(fū)妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安(ān)的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国(guó)安后，不仅(jǐn)国(guó)安的经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)没(méi)有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐(lè)部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质(zhì)押手(shǒu)中的中赫(hè)集团(tuán)股份，但国安和中赫(hè)的(de)经营状(zhuàng)况(kuàng)却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫(hè)集(jí)团股东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同成(chéng)为被(bèi)执行人(rén)，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，上述(shù)被(bèi)执行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控(kòng)人都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多(duō)亿的(de)北京国安，又(yòu)如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗