一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁)能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(k亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁uī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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