杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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