过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面(miàn)临(lín)退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股东(dōng)和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和(hé)盈利(lì)亏损(sǔn)的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再可(kě)行。政府出(chū)台(tái)了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出(chū)清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更多(duō)房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融(róng)产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了(le)它的(de)信誉。所以一(yī)个时(shí)期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的(de)问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价(jià)值的。

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