曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)025是哪里的区号，025是哪里的区号查询心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎ025是哪里的区号，025是哪里的区号查询ng)的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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