经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句各(gè)方(fāng)信心加一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其(qí)视(shì)为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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