豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故全市二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也(yě)印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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