一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失(刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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