从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房(fáng)市数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二(èr)致数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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