楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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